首开集团破解老旧小区综合整治难题

　　■本报记者 郭雨

　　5月的北京，前门东大街8号楼前车水马龙。“十五五”开局之年，这栋建成于1978年的老楼迎来了期盼已久的改造攻坚工程。前门东大街8号楼是北京“前三门”片区的标志性建筑之一。四十多年风雨侵蚀，经专业检测，老楼抗震等级已不达标。2020年，该楼被列入北京市第二批老旧小区综合整治名单。如何让老楼“强筋健骨”？首开集团所属房地集团接下这道难题，用技术创新和“一户一策”的温情服务，再次丰富了“首开经验”。

　　破技术之难  给老楼“穿”上抗震“外套”

　　前东8号楼地处首都功能核心区，改造面临两大“铁律”：不得增加建筑面积，不得改变建筑高度。传统抗震加固需在室内墙体两侧加厚混凝土板墙，会导致套内面积缩水、采光受影响，居民意见难统一。

　　北京市建筑设计研究院团队带来新工艺：在建筑外部新增钢筋混凝土框架，给老楼“套”上一圈骨架，将受力转移到室外。针对楼梯间薄弱环节，其采用自主研发的“钢丝绳—玄武岩韧性砂浆”面层技术，厚度仅1.5厘米至2厘米，既满足八度抗震设防要求，又不挤占消防通道宽度。“常规加固要增厚3.5厘米，高层建筑甚至需要双层钢筋网，楼梯间净宽就不够了。”首开房地集团项目经理黄念钊解释，新工艺像给墙体贴上“韧性铠甲”，抗震性能大幅提升，还不影响使用空间。

　　然而，方案落地还有一个关键改动：原始阳台是悬挑结构，无独立支撑，漏水且不安全。新方案必须拆除所有阳台，整体更新后再恢复。这意味着220户居民需要搬离住所，临时周转3个月。

　　破周转之难  220户全部搬出 一户一策解心结

　　“搬出去3个月，补助怎么算？阳台拆了能恢复原样吗？”消息一出，居民顾虑重重。街道、社区、实施主体首开天岳恒公司、施工方首开房地总承包部组建居民工作小组，按单元包干，累计入户300多次。政策讲透、方案看清、时间排明——工作做到每家每户灶台边。

　　最棘手的是一位92岁重病老人。家里常年摆放着呼吸机、心电监护仪，为贴身照顾，老人子女坚决不愿让其去养老院。黄念钊回忆，大家没有简单劝说，而是陪着老人子女在附近租房，一处一处查看。最终选定离老人子女家近的房源，又协调999救护车把老人和全套医疗设备安全转运。细致的工作打消了老人子女的疑虑。4月14日，随着，最后一户居民签字。220户全部搬离，周转安置协议签订率100%。

　　破施工之难  地下管线“挪移战”与3个月倒计时

　　居民搬走了，真正的硬仗才刚刚开始。

　　前东8号楼改造不是简单的“加减法”。为新建阳台，地下管线需向下开挖3米深、2.5米宽的新基础设施。然而这一挖，牵出了错综复杂的“地下迷宫”。楼北侧8米处是北京站到北京西站的铁路隧道，垂直距离仅16米。项目部紧急协调，完成安全评估报告，才拿到“入场券”。楼西侧电力线路、管线等情况错综复杂，首开房地总承包部做了专项防护，才得以开挖地基，完成地下结构。

　　12层、253个阳台全是悬挑结构，拆除属于“超过一定规模的危险性较大工程”。项目部组织专家多次论证，优化脚手架搭设和垂直运输方式，布设环绕式喷淋降尘系统，选用低噪机具。15天，全部阳台安全拆除。

　　“7月7日是一个节点，居民搬回。”黄念钊说，工期按天倒排——40天完成新阳台结构施工，穿插室内装修、外窗安装、上下水改造等工序。汛期将至，首开房地在拆空的阳台洞口，用板材全封闭；在脚手架顶层铺设塑料布加防火布，给整栋楼戴上一顶“防雨帽”。

　　国企担当  从“改得了”到“改得好”

　　前门东大街8号楼的改造，是首都国企深耕城市更新的一个缩影。首开集团作为北京市非经资产管理处置平台，累计接管非经资产数千万平方米，在老旧小区改造中蹚出一条“政企协同、技术破题、服务暖心”的路子。“这次我们体会到，只要把老百姓的难处当成自己的难处，办法总比困难多。”黄念钊说。按照计划，7月7日前居民将如期搬回，新阳台、新门窗、新上下水设施全部就位。其后续还将加装外保温，粉刷公共区域，规整线路，提升室外环境，整栋楼预计11月中旬全面完工。

　　老楼新生，不仅是钢筋水泥的焕新，更是民心民意的凝聚。在首都核心区，这样的故事正在更多老旧小区悄然发生。首开房地集团相关负责人表示，将继续以“城市复兴”为己任，用专业和温情，为首都城市更新贡献首开力量。