密云区鼓楼西区定向安置房4月竣工

　　■本报记者 谢峰

　　走进刚刚装修完成的密云区鼓楼西区定向安置房样板间，两个一人多高的玻璃柜映入眼帘，柜中陈列着木地板、瓷砖、管道、阀门等十余种建材样品。

　　北京城建十六公司项目执行经理苏立宽介绍，这是密云区城区唯一新建定向安置房项目，将于4月份达到竣工验收条件。待完成交付工作后，居民们将很快拿到期盼已久的新家钥匙。

　　密云区鼓楼西区定向安置房项目位于密云区鼓楼西区南侧，项目规划建设两栋住宅楼并配备社区配套用房、配电室、人防出入口、地下车库、电动自行车充电棚等配套设施。项目建成后可提供4种户型共128套住宅，同时，项目地下车库配建208个停车位，其中42个为电动车充电专用车位。

　　这个看似普通的住宅工程，对建设团队来说并非一帆风顺。“由于基础条件复杂，楼座位置向南移动了约10米，这要求我们对已施工的地下基础围护桩进行调整，剔凿基坑南侧部分围护桩并增加级配砂石土方换填量。技术团队及时调整方案，调集专业力量集中攻坚，确保在不影响工期的前提下，实现换填工作和结构施工有序衔接。”苏立宽说。

　　此外，项目还对配电室的位置进行了优化调整，由于部分结构悬挑尺寸与基坑边缘存在狭窄的空间，无法通过新增基础桩立柱来支撑悬挑。技术人员通过分析论证，使用既有基础桩护坡桩的结构作为承载立柱，将悬挑结构荷载传到地基上，并在两根桩之间增加地梁，提高支撑结构的稳定性，解决了这一难题。

　　而与配电室遥相呼应的社区配套用房与地下车库顶板设计成一体化结构。两个设施共用一套立柱，虽然竖向结构一通到顶，但是两个建筑之间还存有空间，需要通过回填土进行封堵，苏立宽说：“这样的做法要求我们对地下部分的立柱防水系统进行分开铺设，对防水的节点工艺进行二次深化和专项方案研究，确保两部分防水铺设达到标准要求。”

　　此外，项目还对超限模架工程、深基坑工程编制专项施工方案及新型悬挑架等技术难点编制专项施工方案，并组织了专家论证，确保将高品质的房屋按时交付到业主手中。

　　安置房工程是民生工程。施工过程中，项目部做到每一个环节都有管理人员现场把关验收。同时，项目坚持样板引路，已装修好的样板间也经过了部分业主的提前探访，大家对自己的新家很满意。

　　虽然密云区鼓楼西区定向安置房即将完成，但对项目部而言，这个民生工程只是团队扎根密云市场的一个缩影。自2021以来，项目团队累计在密云区承接住宅、既有建筑改造、热力管线施工、农业设施建设等20多个项目，累计产值突破54.54亿元。其中，花园、果园住宅楼的原拆原建工程，也成为密云区首个以此类方式实施城市更新的项目。