北京市住宅产业化集团展台现场。　　　　■记者 董一鸣/摄

　　本报讯（记者 郭雨）在第十一届北京国际老龄产业博览会（以下简称“老博会”）上，北京保障中心所属北京市住宅产业化集团展区吸引不少关注。该展区没有复杂的宣传标语，取而代之的是一间“实景老年公寓”：可调节高度的餐桌、暗藏报警装置的扶手、语音可控的灯光系统……几位银发参观者正伸手触摸床头的智能面板，脸上满是好奇。

　　作为北京市老龄产业协会重要成员单位，该集团首次携“好房子”系列适老化创新成果亮相，以“装配式+智能化+适老化”的融合方案，为首都养老设施从“数量增长”向“质量提升”转型提供了可落地的国企样板。

　　从“合规建设”到“有效使用”的国企实践

　　“全市新建住宅小区已配建养老服务设施417处，但仅65处投入运营，部分项目还出现‘交付即改造’的情况。”在老博会同期举办的养老设施建设论坛上，一份由北京市住建系统完成的调研报告引发热议。报告指出，当前养老配套已进入“体系化、标准化、产业化”的关键阶段，核心痛点在于“建设标准与运营需求脱节”。

　　该报告与住宅产业化集团的实践不谋而合。“我们在调研中发现，不少社区养老用房存在空间封闭、功能单一的问题。”住宅产业化集团相关负责人在现场向记者解释，为破解这一难题，集团在两年前就启动“好房子”适老化体系研发，从政策要求的“点状配建”转向“系统协同”，将规划设计、施工建设、智能运维等环节纳入全周期标准。

　　在展区的政策解读展板前，工作人员指着一组数据对比图介绍：传统养老用房改造需3个月，且拆改率超过40%；采用集团的模块化方案，施工周期可大大缩短，材料复用率达80%。

　　“积木式”装配重构适老空间

　　“您试试喊‘打开夜灯’，再按一下扶手侧面的红色按钮。”在展区“卧室适老模块”展区，工作人员正指导72岁的参观者李阿姨体验智能系统。随着“打开夜灯”的指令发出，床头的感应灯缓缓亮起；按下扶手按钮，紧急呼叫信号瞬间传至展区的中控屏——这一幕，正是“智享银龄”方案的实景演示。

　　记者在现场看到，“零硬装改造”方案通过预留水电接口和模块化拼接，可根据老人需求随时加装助浴椅、升降晾衣架；“从家具到家护”方案将普通书桌升级为具备血压监测功能的健康工作站，桌面下方还隐藏可拉伸的轮椅固定带；“收纳于无形”方案则把应急呼叫器、照明开关整合进扶手、踢脚线等细节中，既不破坏美观，又能便于快速操作。

　　支撑这些创新的，是集团自主研发的“五大集成模块”。“这不是简单的‘拼积木’，而是从老人生活习惯出发的系统设计。”现场工作人员蹲下身，拉开床底的储物抽屉介绍，“比如这个抽屉，高度比普通设计低15厘米，老人无需弯腰即可取物；抽屉内侧还贴有防滑垫，防止物品滑落。”

　　从标准制定者到生态构建者

　　据了解，作为北京市配套养老服务设施建设标准的调研单位之一，北京市住宅产业化集团提出的“工业化建造支撑适老化改造”建议，已被纳入《北京市养老服务设施规划建设导则（2024 版）》。这种“标准先行”的理念，正带动产业链协同发展。“建筑工业化正在成为银发经济的重要支撑。”养老产业专家指出，模块化技术不仅提升居住体验，还能带动智能设备、照护服务等上下游产业协同发展，让养老设施从“配套项目”升级为“产业引擎”。

　　“适老化不是简单的设施堆砌，而是对生活品质的系统性升级。”北京市住宅产业化集团负责人表示，集团将持续深化“好房子”体系研究，推动装配式建筑在养老住宅、康养社区、智慧家居等领域的创新应用，助力首都构建系统化的银龄宜居样板。

　　从政策响应到技术突破，再到产业协同，住宅产业化集团正以国企担当，将建筑工业化的“硬实力”转化为银龄生活的“软关怀”。